Au 1er janvier 2027, le nouveau calcul du DPE peut faire passer un logement de E à D sans travaux. Interrogé par LaboMaison, le ministère du Logement confirme qu’un audit réalisé avant cette date reste utilisable cinq ans pour MaPrimeRénov’, avec la classe qu’il indique.
Au 1er janvier 2027, le diagnostic de performance énergétique change de calcul : le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7. Comme nous l’expliquions dans notre article sur les logements qui changeront de classe sans travaux en 2027, les logements chauffés à l’électricité y gagneront parfois une lettre. Bonne nouvelle pour vendre ou louer. Mais entre DPE 2027 et MaPrimeRénov’, la question se pose à l’envers pour un propriétaire qui prépare une rénovation d’ampleur : un logement classé E qui devient D sort de la liste des classes E, F et G ouvrant droit à MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur.
La FAQ ministérielle précise bien que les DPE et audits réalisés avant 2027 restent valables comme justificatifs d’aides. Elle ne dit pas comment les dossiers seront instruits. Nous avons donc posé quatre questions écrites au ministère de la Ville et du Logement, après un premier échange avec l’Anah, qui nous a indiqué ne pas pouvoir répondre dans nos délais. La réponse du service presse du ministère, reçue le 27 octobre, lève les principaux doutes.
Un audit de 2026 reste utilisable en 2027, même si le logement passe de E à D
C’est le point qui inquiétait le plus les propriétaires de logements classés E, proches de passer en classe D. Le ministère est net : « L’audit énergétique réalisé en 2026 reste valable, et peut être utilisé seul pour une demande d’aide en 2027, malgré l’actualisation des classes suite au changement de coefficient de conversion de l’électricité qui amènerait un logement à la classe D en état initial. »
Autrement dit, pour le calcul de l’aide, c’est la classe E de l’audit de 2026 qui sera retenue si le propriétaire dépose cet audit tel quel, même si le nouveau calcul classerait son logement D à partir de 2027. Le ministère ajoute que « les audits réalisés avant 2026 restent valables 5 ans et peuvent être utilisés également ».
Deuxième crainte : que le service chargé d’examiner la demande consulte l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, qui affichera les étiquettes recalculées, et retienne la classe la plus récente. Le ministère écarte cette hypothèse : « Les classes prises en compte pour le calcul des barèmes seront les classes de l’audit énergétique ou de l’attestation déposé par le ménage. Les services instructeurs n’imposeront pas le calcul du barème selon les étiquettes les plus récentes apparaissant sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. » Pour les classes qui servent au calcul de l’aide, c’est donc le document joint au dossier qui compte. Les autres conditions d’attribution restent vérifiées comme d’habitude.
Attestation actualisée : tout est recalculé, avant et après travaux
À partir du 1er janvier 2027, le propriétaire d’un audit encore valable pourra télécharger gratuitement, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME et sans nouvelle visite, une attestation de nouvelle étiquette énergétique. Ce n’est pas une simple mise à jour de la classe de départ. Selon le ministère, « L’attestation remplace les classements de performance énergétique de l’audit énergétique par de nouveaux classements avant et après travaux. L’étiquette de chaque étape de travaux est recalculée. »
Le nombre de classes gagnées par le projet, qui conditionne l’aide, peut donc changer dans un sens ou dans l’autre. Un logement E dont les travaux visent la classe C gagne deux classes dans l’audit initial. Si l’attestation le reclasse D au départ et toujours C à l’arrivée, il n’en gagne plus qu’une. Mais si l’arrivée passe aussi de C à B, le gain reste de deux classes. Télécharger l’attestation n’engage à rien : c’est le document que vous choisissez de joindre au dossier qui compte. Avant de la joindre, comparez ses classes avant et après travaux avec celles de l’audit d’origine.
À noter : la classe d’un logement est la moins bonne de ses deux étiquettes, énergie et gaz à effet de serre. Une amélioration du volet énergie ne fait donc pas toujours changer la classe finale.
Les audits restent valables cinq ans, y compris après 2027
Dernier point, la durée de vie de ces audits. Le ministère confirme que « Les audits réalisés avant 2027 restent valables 5 ans et peuvent être utilisés tant qu’ils sont valables ». Un audit réalisé en novembre 2026 peut ainsi servir à un dossier déposé en 2027 ou plus tard, dans la limite de ces cinq ans.
Cette validité concerne le document, pas les conditions de l’aide. Les règles de MaPrimeRénov’ évoluent presque chaque année, comme l’ont montré les changements du 1er septembre 2026 ou la fin annoncée du forfait pompe à chaleur en 2027. Ce sont les règles en vigueur au moment du dossier qui s’appliquent, pas celles de la date de l’audit.
DPE 2027 et MaPrimeRénov’ : ce qu’il faut retenir avant de déposer votre dossier
- Si votre logement est classé E et proche de D, un audit réalisé avant le 1er janvier 2027 peut présenter un intérêt pour votre dossier, puisque sa classe de départ reste utilisable cinq ans. Faites vérifier votre situation et le scénario de travaux avant d’engager cette dépense : un audit valable ne garantit pas le montant de l’aide.
- Vous choisissez le document que vous déposez, l’audit d’origine ou l’attestation actualisée. Comparez les classes avant et après travaux des deux avant de trancher, avec votre Accompagnateur Rénov’, dont l’intervention est obligatoire pour une rénovation d’ampleur, et lors du rendez-vous France Rénov’ exigé avant le dépôt.
- Pour le calcul des classes, c’est le document déposé qui compte : le service qui examine la demande ne lui substituera pas l’étiquette recalculée de l’ADEME.
Un point reste sans réponse officielle à ce jour : pour un dossier déposé au plus tard le 31 décembre 2026 mais instruit en 2027, la date qui fixe les conditions d’éligibilité et les barèmes applicables, dépôt, recevabilité ou décision. Nous avons posé la question à l’Anah, qui n’a pas été en mesure d’y répondre dans nos délais. Nous mettrons cet article à jour dès que nous aurons sa réponse.
Sources : réponse écrite du service presse du ministère de la Ville et du Logement à LaboMaison, 27 octobre 2026 ; FAQ DPE du ministère sur le portail RT-RE bâtiment (mise à jour du 26 août 2026).
