Installer une borne de recharge en copropriété : guide et aides 2025

Installer une borne de recharge en copropriété est aujourd'hui plus simple grâce au droit à la prise et aux aides financières, comme le crédit d'impôt et le programme Advenir. Ce guide vous accompagne à chaque étape, des démarches administratives à l'installation technique, pour une transition écoresponsable réussie.

Installer une borne en copropriété : droit à la prise, aides 2025 et conseils pour une recharge pratique. (c) Grok

Avec l’essor des véhicules électriques, de plus en plus de résidents cherchent à installer une borne de recharge sur leur place de parking en copropriété. Bien que le processus puisse sembler complexe, les lois et les aides financières, heureusement, facilitent aujourd’hui cette transition écologique.

Le droit à la prise : un droit garanti par la loi

En France, le droit à la prise garantit aux locataires et propriétaires en copropriété le droit de faire installer une borne de recharge sur leur place de parking privative. Ce droit, encadré par la loi relative à la transition énergétique de 2015, offre une certaine simplicité. Voici les grandes étapes à suivre :

Définir votre projet : D’abord, prenez contact avec un prestataire spécialisé pour évaluer les besoins techniques et le coût de l’installation.
Notifier le syndic : Ensuite, envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception au syndic pour présenter votre projet. Celui-ci dispose de trois mois pour s’y opposer en motivant son refus (par exemple, en cas de contraintes techniques majeures).
Convenir des travaux : Si aucune opposition n’est émise, le syndic organise les travaux en concertation avec le prestataire et informe les copropriétaires lors de la prochaine assemblée générale. Heureusement, aucune approbation par vote n’est requise pour l’installation.

Prééquipements des copropriétés

Depuis 2021, toutes les nouvelles constructions d’immeubles avec parking collectif doivent être prééquipées pour accueillir des bornes de recharge. Cependant, dans les immeubles plus anciens, des travaux d’équipement peuvent être nécessaires (installation de gaines, renforcement électrique, etc.). Ces travaux, généralement, sont répartis entre les copropriétaires selon leur quote-part.

Aides financières pour l’installation en 2025

Pour réduire le coût de l’installation, plusieurs aides sont disponibles en 2025 :

Programme Advenir : Tout d’abord, cette subvention, gérée par l’Ademe, couvre jusqu’à 50 % du coût de l’installation, avec un plafond de 960 € HT par borne en France métropolitaine et jusqu’à 1 460 € HT en Corse et Outre-Mer.
Crédit d’impôt : En outre, ce financement prend en charge 75 % des dépenses d’acquisition et d’installation, dans la limite de 500 € par borne.
TVA réduite à 5,5 % : Enfin, ce taux réduit est applicable aux logements anciens ou récents pour les travaux effectués par un installateur certifié IRVE.
Aides locales : Certaines régions et communes proposent également des subventions spécifiques. Consultez votre mairie ou le site de l’ANIL pour plus de détails.

Installation et contraintes techniques

Pour installer une borne de recharge individuelle, certaines obligations techniques doivent être respectées :

Compteur individuel : Tout d’abord, ce dispositif est obligatoire pour que la consommation d’électricité soit facturée directement au demandeur.
Connexion au tableau général : De plus, la borne doit être reliée au tableau électrique des parties communes.
Puissance adaptée : Enfin, les bornes doivent être conformes à la puissance disponible (généralement 3,7 kW à 7,4 kW pour une recharge domestique).

Estimation des coûts

Le coût d’installation d’une borne de recharge varie selon la complexité des travaux et la technologie choisie :

Wallbox standard : Entre 500 € et 2 000 €.
Installation complexe : Cependant, ce coût peut aller jusqu’à 3 000 € si des travaux importants sont nécessaires.

Malgré ces coûts, il est important de noter que l’installation d’une borne constitue un investissement rentable pour les propriétaires, car elle augmente la valeur locative ou de revente des places de parking.

Conseils pour réussir votre installation

Anticipez les démarches : Commencez le processus plusieurs mois à l’avance pour éviter les retards.
Choisissez un prestataire fiable : Optez pour un professionnel certifié, habitué à travailler en copropriété.
Communiquez avec les copropriétaires : Enfin, expliquez les avantages de la borne pour éviter d’éventuelles tensions.

FAQ : Les questions fréquentes sur les bornes de recharge

Quelles sont les aides disponibles pour installer une borne en 2025 ?

Les principales aides incluent le crédit d’impôt (75 % des coûts jusqu’à 500 €), la TVA réduite à 5,5 %, les primes Advenir et les aides locales. Assurez-vous de faire appel à un installateur certifié IRVE pour en bénéficier.

Qui paie l’électricité des bornes de recharge en copropriété ?

L’utilisateur de la borne paie l’électricité consommée via un compteur individuel installé lors des travaux. Les copropriétés, par ailleurs, supportent les coûts de l’infrastructure commune si des travaux généraux sont nécessaires.

Quel est le coût d’installation d’une borne de recharge ?

Le coût d’installation varie entre 500 € et 3 000 € selon la borne choisie et les travaux requis. Des aides peuvent réduire considérablement ce montant.

Comment bénéficier du crédit d’impôt pour une borne de recharge ?

Pour être éligible, vous devez installer la borne dans une résidence principale ou secondaire, utiliser un installateur certifié IRVE et conserver la facture des travaux pour la déclaration fiscale.