Un appartement ou une maison avec des capteurs et des commandes vocales partout, ça fait rêver ou ça fait peur ? En 2026, la réponse est claire : ça fait surtout monter les enchères. Les acheteurs ne cherchent plus seulement des mètres carrés mais un mode de vie clé en main. Et ça, les vendeurs l'ont bien compris.
Le constat est sans appel. Les biens avec de la domotique se négocient 6 à 10 % plus cher que leurs équivalents selon une étude ESSPACE de 2025. D’après le specialiste de l’immobilier de luxe Coldwell Banker, ils trouvent preneur 20 % plus vite que les autres. Le marché mondial de la maison connectée pèserait 114 milliards de dollars selon les projections de la fin d’année 2025 avec une croissance annuelle de 11,3 %. En France, ce sont 63 % des ménages qui déclarent vouloir habiter dans un logement connecté selon une étude Rothelec. La domotique n’est donc plus un gadget technophile mais un argument de vente.
Un logement connecté est bien plus vendeur pour les acheteurs
Face aux cyberattaques de plus en plus nombreuses et aux cambriolages, les visiteurs se demandent si la sécurité est au rendez-vous quand ils visitent un bien. Les appareils connectés répondent à cette peur avec efficacité. Entre les caméras pilotables depuis un canapé ou l’autre bout du monde, les notifications sur téléphone, la reconnaissance faciale pour repérer les visiteurs, ces fonctionnalités rassurent. Les agents immobiliers ne le savent que trop bien puisque 64 % d’entre eux affirment que leurs clients acceptent de payer davantage pour un système de surveillance intelligente toujours selon l’enquête Coldwell Banker.
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Le marché français des serrures connectées montre parfaitement cette tendance. Désormais, il représente 12 % du secteur et progresse de 15 % chaque année. Les ventes ont même bondi de 30 % en 2023. Parmi les modèles populaires, ceux de Nuki ou de Yale qui demandent moins de 10 minutes pour être installés sans percer le moindre trou. Le verrouillage biométrique par empreinte digitale est aussi très apprécié des parents pour leurs enfants, las de gérer les doubles de clés.
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Chauffage connecté, un plus
Le poste de chauffage représente 60 % de la consommation énergétique d’un foyer français selon l’ADEME. Autant dire que tout équipement capable de réduire la facture attire l’attention des acheteurs. Les thermostats connectés promettent entre 10 et 25 % d’économies par an. Alors oui, des études tempèrent ces chiffres marketing mais confirment qu’il y a bel et bien des économies à la clé. Le calcul est vite fait. Un thermostat Netatmo, Tado, Google Nest coûte entre 150 et 300 euros. Le retour sur investissement a lieu en 2 ans environ. Certains fabricants comme Netatmo parlent même de 37 % d’économies après 2 ans d’utilisation.
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Rappelons que dès 2030, tous les logements français seront obligatoirement équipés d’un système de régulation thermique. Alors anticiper cette obligation dès aujourd’hui, c’est la promesse de valoriser son bien demain.
La domotique permet d’alléger sa consommation énergétique
L’éclairage connecté ne se contente pas de réduire la facture d’électricité. Les appareils transforment l’atmosphère d’un lieu en quelques secondes entre une lumière chaude pour le dîner, froide pour le travail et tamisée pour le film du soir. Les scénarios programmables séduisent une clientèle en quête de personnalisation. Les kits Philips Hue ou Nanoleaf démarrent autour de 150 euros pour équiper deux ou trois pièces. La fonctionnalité qui simule la présence en allumant et en éteignant les lampes pendant les vacances rassure également les acheteurs.
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Les volets roulants motorisés connectés complètent le tableau. Il est possible de les programmer selon l’ensoleillement pour réguler naturellement la température intérieure et alléger la climatisation en été. L’impact sur le diagnostic de performance énergétique est aussi là. Un logement équipé de régulations thermiques automatisées atteint plus facilement les classes A ou B. Rappelons que la décote moyenne des passoires thermiques atteint désormais 15 % en 2025. Alors, investir quelques centaines d’euros en domotique permet d’éviter d’en perdre plusieurs milliers à la revente.
Quel budget pour transformer son logement en intérieur connecté ?
La question se pose aussi : les équipements à choisir si vous voulez augmenter la valeur de votre bien, mais aussi le budget estimé. Parmi les équipements essentiels, on trouve les alarmes, les serrures, ou encore les thermostats et les ampoules connectées. Pour un appartement de taille moyenne, le budget se situe entre 5000 et 10 000 euros pour une expérience haut de gamme. Pour une rénovation en profondeur ou une maison, comptez environ 20 000 euros.
En plus de profiter d’une maison connectée qui propose sécurité, confort et économie, le gain à la revente ou à la location augmente aussi. Sur le papier, avoir un intérieur entièrement équipé et pilotablee depuis son smartphone est un argument auprès des acheteurs ou locataires.
Les économies d’énergie plaisent aux acheteurs
Toutes les études vont dans ce sens. Les acheteurs citent les économies d’énergie comme première motivation pour choisir un logement équipé d’appareils domotiques. La sécurité arrive en deuxième position, puis le confort du quotidien. Les jeunes générations sont habituées à tout piloter depuis leur smartphone et estiment désormais qu’un logement non connecté est dépassé. Pour eux, l’absence de domotique crée une décote, même si elle n’apparaît pas dans les grilles d’estimation officielles.
Les biens « prêts à vivre » avec les dernières technologies se démarquent nettement lors des visites, notamment dans les grandes villes où la concurrence entre les vendeurs est féroce. Désormais, les promoteurs intègrent ces équipements dans leur programme neuf. Il faudra pour le marché de l’ancien s’aligner pour rester compétitif. Désormais, rénover une maison en ajoutant des appareils connectés n’est plus qu’un choix esthétique, c’est aussi une stratégie patrimoniale.
Source : Meilleurs Agents
